地デジ化あと２年

こんなのが届きました。

草薙さんも、めでたく復帰して、チデジカと共演することになりました。

でも、うちのマンションはまだ地デジが映りません。

早く、地デジの番組表で映画を予約録画したいです。アナログはめんどうで。

次回のハリポタＴＶ放映は、録画しようーっと。

引越しのまとめ

今回の引越しは、けっこう短期間に決めました。
おそらく、２月までは、「このまま、一生引越しすることはない」と、思ってました。
たぶん、３月になって考えはじめ、３月２０日くらいには決めていました。
みほちゃんのマンションの他のフロアで、売り出している部屋があるってことで考えはじめ、みほちゃんの隣の部屋が売り出されそうってことで、決めました。

３月？？日　　、引越しを検討開始。
３月１８日（水）、長男とハングリタイガで夕食
３月１９日（木）、みほちゃんイチゴ狩り
３月２０（金）～２２日（日）３連休、２２日に不動産屋さんと初めて電話でお話し。
３月２６日（木）、★仮契約
３月２８日（土）、夫婦で年金セミナー
３月２９日（日）、長男と、宅配釜飯で、ひつまぶし
この間、お金の工面、引越しの手配、電化製品・キッチン用品の検討と購入、各種住所変更届け
４月２４日（金）、★本契約、引き渡し完了
４月２５日（土）、マッサージ機運搬業者が引越し先を下見
４月２６日（日）、クローゼット組立
４月２７日（月、休み）、窓の柵の撤去（マッサージ機搬入のため）、電話台組立
４月３０日（木）、大塚家具のカウンタ搬入、電話・ネットは４月末で切断
５月０３日（日）、★ひっこし、電話開通
５月０５日（火、祝）、マッサージ機搬入
５月０８日（金）、ＡＤＳＬ開通
５月１０日（日）、兄夫婦が来訪
５月１１日（月）、★長男引越し

バタバタって、いろんなことが決まる、そういうタイミングってあるんだなぁーっていうのが、今回の感想です。

２８年間

引っ越ししたあとのマンションの部屋には、長男に住んでもらうことにしました。
５月１１日は、引っ越しの手伝いに、一週間ぶりに戻ってきました。
結婚してから２８年間、お世話になったマンションです。

引越しの感想

今回の引っ越しは、じいちゃんは、けっこう楽でした。その分おばあちゃんがたいへんだったんだと思います。

・隣が家族なんで、荷物の受け取りは、スムーズでした。

・引っ越しあとにも、家族が入るので、ぜーんぶ持っていく必要がないんで、気が楽でした。

・引っ越し屋さんは、部屋の中でも、走ってました。早かったです。

富士山が見えます。

白づくめ

いやぁー、壁や天井がどこ見ても真っ白です。

また、フローリングの部屋の境目がないんで、ひろーく感じます。

子供たちが小さいときは、部屋が分かれていた方がいいんでしょうが、二人になったら、部屋数は少なくても十分です。

引っ越しのさかい

５月２日、こんな状況です。

排水管工事

マンションの排水管の工事中です。

我が家の排水管は、おそらく、洗面所の壁の向こう側にあるんだろう、と思って、写真を事前に撮って置いたんですが、・・・

実際は、トイレの壁の向こう側でした。

うっすら見えるのが、排水管です。

煙突

ある日、自宅のマンションのドアの上に巨大な煙突が出現しました。

お風呂の調子が悪く、風呂給湯器を頼んでいたんですが、マンションの構造上の問題で、排気ダクトを外へ出すようにしなければならないということで、こんなことになってしまいました。

みっともないし、お金もいーっぱいかかるんですが、毎日お風呂に快適に入ること、管理組合のルールもちゃんと守らなければならないこと、ということで、まぁ、これもしかたないことです。

風呂釜交換

お風呂（風呂給湯器）を買い換えることになって、ご近所の東京ガスさんへ頼んだんですが、どうも、ウチのマンションで、現在、排水管本管のリニューアル工事を順次行なっていて、それが終わってからにしてほしい、と管理組合に言われてしまいました。

うちの本管は、７月予定とのことなんですが、それまで、お風呂が動いてくれるか・・・・。

お店のお話しでは、排気が不足してるんで、玄関からダクトを出さなきゃいけないみたいです。
いまは、こんな感じですが、これに、うっとおおしいもんが追加されそうです。

と、言ってたら、やはり、風呂釜交換と、排水管本管工事は関係ない、ということで交換できそうな感じです。

アンテナ工事終了

マンションのアンテナ工事が終わったみたいです。

あんまりかわった感じがしないんですが、予想通り、２口で、たぶん下が、衛星分だと思います。

いちおうリモコンで、ＢＳ、ＣＳと押してみましたが、映りません。これで、ＮＨＫさんがきても大丈夫です。

あつ姫は、ＮＨＫで夜８時からですが、ＢＳだと６時から観ることができます。それがどうしたって言われそうですが・・・。

風呂釜が不調

お風呂が不調です。

しょっちゅう、ピーピーアラームがなります。
特に、追い炊きの時に多いです。
アラーム番号が表示されるんですが、ひとつじゃなくて、いろんな番号です。

メーカのコールセンタへ電話すると、
・実際の故障の時でないと、原因が特定できず、なかなか修理しづらいです。
・アラーム番号によりますと、いろんな箇所が原因です。
・一ヶ所修理しても、また、他の箇所が壊れる可能性があります。
・型格から、最低でも１０年以上経過しているのがわかります。
・部品の製造を２年前に中止しています。
・そろそろ、買い替えをご検討ください。

１９９５年のお風呂場全面リフォーム時に購入したものでした。１３年経過しているみたいです。
今年の冬も、本当に寒い日に、暖まらなくなりました。

そろそろ、買い替えを検討しようと思います。
で、どこへ頼むかです。
いろいろ考えたんですが、あとあとのことを考えて、ご近所の東京ガス代理店へお願いすることにしました。

テレビやパソコンなら、ネットや量販店で、安いものを探せばいいんですが、風呂がまみたいなもんは、やはり、いろいろ相談しながらになると思うんで・・。

ミニ洗面器

お風呂の排水口の防臭対策に苦労しています。
発端は、2005年7月の排水管水漏れ工事で、排水口部がトラップの浅い部品に変わったせいです。

トラップが浅い為、本来溜まっていなければならない水が、すぐ、切れてしまいます。どうも、乾燥だけでなく、下へ引っ張り込まれてしまうような感じです。

いつも、トラップに、水を足すようにしています。しかし、少し長めの時間だと、水が無くなってしまい、においが気になります。
少しでもましかなぁと思いながら、洗面器を置いてますが、長時間は持ちません。

なにか、いい方法がないかと、排水口とまわりのタイルの寸法測定し、１００円ショップで、ミニ風呂桶を買ってきました。

これは、底の径がちょうど、タイルと排水口の間の寸法になります。
そのうえ、タイルの傾斜に合わせて、底面を２か所少しヤスリがけしました。

なんか、これで、常に、風呂桶の下面に水が溜まっているような感じです。
いい感じです。もしかしたら、大成功かも。しばらく、様子をみてみます。

（2008.05.03、Sat）

水漏れ決着か？

と言っていたら、共済から封書です。もしかして、もしかして、・・・

あけてみたら、待ってました　「共済金のお支払い」　でした。　144,900円でした。

今回は、書類取り寄せから申請まで、３ヶ月も経過したんで、念のため、事情を説明したお手紙まで、申請時に添えました。効果あったかなぁ。

なにはともあれ、よかったよかったです。

かかった費用の合計は、
○今回は、
・自腹：30,000円＋15,000円（照明）＝45,000円★
・共済から：144,900円
・Ｋさん→Ｕさんへ：141,750円

○2007年2月の騒動発端時
・自腹：10,000円★

○2005年水漏れ
・自腹：254,300円★
・共済から：123,000円

■そうそう工事の費用以外にも、
・調査や工事中のお風呂代があります。銭湯、スカイスパ（銭湯休みでしかたなく）、スポーツクラブのゲスト券
・父さんのクラブの会員種別変更（平日夜可へ）に伴う会費アップ（毎月2,700円増、切り替え1050 円）
・あとは、工事立合い・チェック・打ち合わせ等で時間をとられるのと、精神的な苦労です。ほんと、しんどかったです。

さぁ、これで、一件落着となるか？
たぶん、そうはならないと思ってます。そのうちに、また、水漏れ再発するでしょう。できたら、２年間くらい持ってほしいです。
たぶん、次回も今回同様、グダグダといろいろあって、スッキリしないような結末になるように思えます（あんたは予言者か、って言われそうですが・・・）

水漏れ費用

工事会社のＵさんに確認したら、
「確かに、工事会社のＫさんから入金がありました。確認できました」

さっそく、Ｋさんへお礼の手紙を書きました。しかし、なんで、電話がつながらないんでしょう？？？

ということで、我が家側の修理費141,750円は解決しました。

あとは、２／１７に火災共済へ申請した下の階の工事の共済金が入るかどうかです。

（さらに、つづく）

（2008.02.23、SAT）

水漏れ費用

工事会社さんから、領収書をもらいました。
必要書類と一緒に、火災共済へ申請しました。
下に階の144,900円分です。（2008.02.17、Sun）

以前の工事会社Ｋさんとは、連絡がつかないのですが、今回の工事会社のＵさんから、「振り込まれているみたいなんで、確認したら連絡します」と情報がありました。

えぇー。

ということで、141,750円は、連絡待ちの状態です。

どうなることやら。

（さらに、つづく）

水漏れ修理の費用

その後、いろいろあって、工事会社のＵさんから請求書がきました。
うちの修理分が、１４万２千円。下の修理分が１４万５千円。照明分が１万５千円。

○下の階の分は、いったんうちで払い、火災共済に申請しようと思います。
・申請書類は１１月の水漏れ発生時に、すでに取り寄せています。
・「支払指示書」に下に階の方に署名をもらい、
・「水漏れ事故証明書」に管理組合長さんのハンコをもらいました。
・お金を振り込みました。あとは領収書待ちです。

○うちの階の１４２千円ですが、１２月半ばの話し合いに沿って、２年前に工事担当してくれたＫさんに支払いをお願いしようと考えました。
・12/6（水）、お手紙を書いて、請求書といっしょに、ＦＡＸしようとコンビニへ行きました。
・ＦＡＸで呼び出しますが、つながりません。
・自宅へ帰って、電話しますが、つながりません。
・仕方ないんで、コピーを取って、12/7（木）郵送しました。
・その後、木、金、土、日、月、火曜日と電話していますが、つながりません。
・どうしたんでしょうか？　旅行？　病気？　引越し？　それとも・・・・・。

（まだまだつづく）

141,750、144,900、15,000、301,650円、141,750＋15,000＝156,750

水漏れは解決？

その後です。

○1/23(水)、工事会社さんが、下の階のお風呂の天井から工事を実施。
工事内容は、
・排水管周りの空間の、ビニールみたいなヒラヒラをつめていたのをとって、
・特殊な材料を注入する。
・水と反応して凝固する防水剤とのことです。
・前回工事とは別の大手の水道会社さんが担当されたそうです。

○1/27（日）、いつもの点検に行こうと下の方へ電話連絡すると、下の階の方から、
・もう大丈夫です。
・昨日1/26（土）にも、工事会社さんが見に来てくれました。
・水漏れはなしでした。私も確認しました。

ということで、凝固する防水剤をしたから注入して、ＯＫとのことです。
父さん自身が、工事後の状態を見ることができなかったのは残念です。

あとは、工事会社さんの請求書待ちです。

とりあえずは、これまでのメモ類を、Ａ４に貼り付けて、時系列に、パンチして、ファイルしました。

ファイルを眺めていて、思うんですが、
・本当に今回の工事で大丈夫なのかなぁ、と。
・それだったら、いままでも、はやいとこ、同じことをやっておけばよかったんじゃないのかな、と。
・どちらにしても、根源治療じゃなくて、対処療法のような気がしてきます。
・また、数年後には、いや、数ヵ月後には、・・・・。

工事会社さんにお願いすること
・写真があったらほしいです。確か撮っておきます、という話しだったように思います。
・請求書がきたら中身をよくみて、工事内容を教えてもらいましょう。
・下の階の照明の件も。

水もれがたいへん

ギャー、とんでもない事態が発生しました。

一週間経ったんで、下の階のお風呂場の天井の水漏れ具合の点検に行きました。
「もしかして、100CCくらい溜まってるかも？」と思いながら、おそるおそる、水受バットをしたから支えたら、やたら重いんです。なんと、水受けバットに７分目です。
計量カップで何回も計ったら、１，５００ＣＣもありました。

　　　　　　　ショック

写真を撮って、すぐに、工事会社へ電話しました。いろいろ言いたいことはありましたが、まずは、「１週間で1,500CCの水漏れ」という異常事態をたんたんと連絡しました。

次に、父さんにできることをやろうということで、今回の状況を、下のようにまとめました。

これまでの写真も、日付を書いて、Ａ４用紙に糊付けしてきました。
なんしか、父さんみたいな素人にできることは、他人に説明できる証拠を残していくことくらいしかありません。

工事会社さんは電話で、「できるだけ早く見に行きます。目先、大きなバットに交換しましょう。ホースで、下へ落とすことを考えましょうか？見栄えがよくないですが、風呂場の現状の上に、防水処理をしましょうか？いろいろ考えてみます」。

確かに、ネットで調べても、マンションの浴室の水漏れというのは、厄介なようです。
究極は、ユニットバスを放り込むことなんですが・・・・。こんな古いマンションで工事可能なのか、できたとしても、いったいいくらかかるのか、それで、本当に水漏れがなくなるのか？やればやるほど、事態は悪くなっていくような気がするんで。

どんどん落ち込んでいきます。
頭が回りません。

でも、冷静になって、まず、
・水漏れは、本当に、本当に、うちの風呂場からか？
・うちの風呂場なら、それは、どのあたりか？排水口のまわりか、それとも？
それをなんとか特定したいです。
色のついた水を使えばわかるような気がします。ろ過されちゃうのかなぁ。

調べるために、我が家が２～３週間お風呂に入れなくても、スポーツクラブと銭湯で何とかなります。

（2008.01.20、Sun）

まだ続く水漏れ

水漏れはまだ続いております。

○1/12（土）我が家の風呂場を担当したＮさんから電話あり。
・12/31、下の階の天井をチェックしました。水漏れなしです。
・1/11、下の階の天井をチェックしました。水漏れありました。

○工事を依頼したＵさんや下の階の方とも相談した結果、「父さん自身が、定期的に水漏れ具合を定量的にチェックして、それをまとめて、対策をゆっくり考える」ということにしました。

○そこで、「水漏れチェック時の道具１式」は、
・マイナスドライバ
・200ccメジャー
・ぞうきん
・懐中電灯
・脚立
・用紙と筆記用具
・デジカメ

○1/13（日）、道具１式を持って、父さんの第一回定期チェックです。
・なんと、水がもれていて、水受けにたまった水の量が３０ｃｃです。　★予想以上の水漏れです。
・目で確認しましたら、排水管まわりに水滴がありました。
・とりあえず、水受けバットや排水管周りをきれいにふき取って、次は一週間後にチェックします。

■３０ｃｃは、けっこう、ショックでした。
結局、今回の１２月の工事では、なんにもよくなっていないような感じです。
とりあえずは、一週間後、再度チェックします。

水漏れ対策いろいろ

我が家のお風呂の工事をやっている最中に、下の階のお風呂の天井も工事が済みました。

また何かあっても、天井を破らなくて済むように、点検口です。

なかがよく見えます。

我が家の排水管もよく見えます。

排水管の下、点検口扉のうえに、バットもおいてもらいました。水漏れがすぐわかります。

今回で完全に水漏れが無くなるのかどうかわかりません。
でも、これでなんとか、水漏れ具合もすぐわかるようになりました。

でもまた、お風呂探しに悩む毎日がくるかもしれません。
ということで、スポーツクラブの会員種別を変更しました。
いままでの土日会員から、プラス平日会員に変更しました。
8,800円→11,500円、プラス2,700円負担増、切り替え1,050円
これで、平日夜も入館できます。どっちみち、入館できるのなら、お風呂だけじゃもったいないんで、少し、平日夜のプログラムも検討してみます。でも、お風呂優先です。

水漏れ続報

水漏れ続報です。

結局、12/28（金）で今回工事は完了です。

○1995年：リフォーム。ここで、給排水管の交換とお風呂の防水工事なども。（Ｈさん）

○2005年7月：排水管が原因で、下の階の浴室で水漏れ。担当したＫさんの、下の階の工事費123,000円は火災共済から出ましたが、我が家の254,300円は自腹。

○2007年2月：下の階の浴室に水漏れ発生。Ｋさんが下の階の天井をあけたけれども、原因不明。Ｋさんが念のため、我が家の風呂場の排水口まわりのコーキングをやり直して、しばらく様子を見る。
・Ｋさんへ10,000円支払い。

○2007年11月：下の階の浴室から水漏れ発生。Ｋさんは、最初は「我が家の洗面所の排水管からの水漏れ」と診断。しかし、その後「原因不明」。結局、組合長さんにも立ち会ってもらって、相談した結果、「やみくもに工事をしても無駄なので、元に戻して、しばらく様子を見ましょう」とのこと。

○2007年12月：
・12/17（月）、排水口まわりから水もれあり。Ｕさん立合い。
・12/19（水）、Ｋさん立合い。Ｕさんに修理工事依頼。But、水漏れ箇所がまたあやふや。
・12/20（木）、再度調査で、やはり排水口まわりからが原因と特定。
・Ｕさんへ、30,000円調査費支払い。
・12/23（日）、工事、水道屋さんのＮさん「前の工事の防水がだめ、全面やり直さなければ・・・」
・12/24（祝）、しかし、全面は来年ということで、おもに排水口まわりの工事を実施。
・12/25（火）～12/26（水）、乾燥のため、何もなし
・12/27（木）、工事
・12/28（金）、通水テスト

前回工事の排水口まわりのコーキング

12/24撮影

12/25撮影

排水口まわりがすこし変わりました。タイルを折って使ってます。

排水口蓋の構造も変わりました。トラップの水がこれまでみたいのすぐなくなっちゃうんでしょうか？

前回工事のタイルのすみの防水がよくない、とのことで、やり直してもらいました。

今回で完全に水漏れが無くなるのかどうかまだわかりません。
工事費もいったいいくらの請求がくるのかわかりません。
不安な年越しとなりました。

水漏れです

先日、パソコンが壊れて、「これが今年最後の大殺界でしょう」と書いたら、「タタリ」のせいか、また、水漏れです。

家族の話では、下の階の風呂場の天井のあいているところから見ると、我が家の風呂場の排水管の周りから、ポタッと水滴が落ちているとのことです。

２月から続いた水漏れ騒ぎの原因は、これかもしれません。
今回は、Ｋさんじゃなく、Ｕさんが立ち会ってくれました。

■2007年１１月の騒ぎは、
・11/17(土)：水漏れ第一報
・11/18(日)：Ｋさんの見解は「我が家の洗面所の排水管からの水漏れでは」。
・11/19(月)：Ｋさんが洗面所の排水管はずしました。そのため、洗面所とお風呂が使用不可。これがお風呂探し騒動のスタート。
・11/26(月)：Ｋさんの工事開始予定日でしたが、下の階の方から「２日前にも水漏れ」の情報あり。洗面所もお風呂も使用していないのに水漏れなので、原因不明の振り出しに戻り。結局、しばらく様子を見ることに。

■2007年２月の騒ぎは、
・2/01：水漏れ。
・2/06：Ｋさんが下の階の天井をあけたけれども、原因不明。
・2/08：Ｋさんが、我が家の風呂場の排水口まわりのコーキングをやり直して、しばらく様子を見る。

■これまで：
・????年：下の階の風呂場に水漏れ。我が家の給水管が原因。配管を交換。
・????年：再度給水管もれ。配管を全交換。（父さんは1回目と2回目ごっちゃに記憶）。
・1995年：リフォーム。ここで、給排水管の交換とお風呂の防水工事なども。（Ｈさん）
･2005年7月：排水管が原因で、下の階のお風呂で水漏れ。担当したＫさんの、下の階の工事費123,000円は火災共済から出ましたが、我が家の254,300円は自腹。

またまた、お風呂に入れなくなりそうですし、いーっぱいお金がかかりそうで、憂鬱です。パソコンの件と重なって、さらに落ち込んでおります。

とは言っても、いつまでも落ち込んでばかりいてもしかたありません。
新しい家に移るお金もないし、どっちみち、あと数十年も生きられないんで、今のマンションをだましだまし、ソオーッと使っていくしかありません。その時点でよさそうな方法で、それなりのお金を使って直していくしかないようです。
そうそう、組合長さんなんかとこよく相談しながら・・・。

【突然のお風呂使用不可の連絡へのふだんからの心構え】
・銭湯のお休みを電話で確認する。
・お風呂セット（タオル・シャンプ）をコンビニなどで手に入れる。

火災共済の水漏れ見舞金

水漏れの件は、そのままなんで、火災共済の申請書も書きかけのままです

火災共済はそもそも火災に対するものです。そのため、水漏れはあくまでも、見舞金という考えかたのようです。
自分たちの設備の補修費は、でないみたいですが、下の階の補修費なら、１５万円まで支払われるみたいです。

ちなみに、２年前も、下の階の天井工事の１３万円は出ましたが、我が家の風呂修理工事の２６万円は、自腹でした。

今回の場合も、もし排水管を交換していたら、自分達の排水管を交換するために、下の階のお風呂の天井をこわす、というのは微妙なところのようです。
でも、実際に支払っていて、書類もキッチリそろえられれば、、１５万円までなら、なんとかなりそうな感じです。

配管写真（2007年11月26日）

ということで、水漏れ事件は、中断しています。
下の階のお風呂の天井は、水もれ原因追求のために、少しあいたままです。

組合長さんらからは、「専門の業者さんに見てもらうようにしましょう」とのお話しです。

写真を載っけときます。天井裏なんで、撮った本人じゃないとどこなのかわかんないですが・・・。

水漏れ摩訶不思議

で、その後のマンションの洗面所の排水管の件なんですが、ストップ状態のままとなっております。

・11/17(土)水漏れ第一報
・11/18(日)きたがわさんの見解は「我が家の洗面所の排水管からの水漏れ」
・11/19(月)きたがわさんが洗面所の排水管はずし。そのため、洗面所とお風呂が使用不可。これがお風呂探し騒動のスタート。
・11/26(月)工事開始予定でしたが、下の階の方から「２日前にも水漏れ」の情報あり。洗面所もお風呂も使用していないのに水漏れなので、原因不明の振り出しに戻り。
結局、組合長さんや排水管プロジェクト長さんにも立ち会ってもらって、相談した結果、やみくもに工事をしても無駄なので、排水管を元に戻して、通常生活で、しばらく様子を見ましょう、とのこと。

どうも、３５年経過したうちのマンションでは、原因不明の水漏れが、他にも数件発生しているとのこと。

父さんは、お風呂探しで情報をかき集めて、11/26(月)は、銭湯定休日、スカイスパ臨時休業の大殺界を避けるため、クラブのゲスト券とタオルをかばんに入れて出勤しておりました。万全の準備も無駄に終わりました。

先週には、火災共済にも連絡し、共済金申請書類を取り寄せ、記入を始めていました。

それにしても、マンションは水周りが困りもんです。共有設備が本管だけで、支管は各戸の責任だって言われても、どこが原因かわからないときはどうしてくれるんだって言いたいです。
お風呂場の下なんて、管をチェックしたり、修理するには、下の階の天井からしか方法がありません。。

【教訓】古いマンションは、あんまりいじらないで、そーと何もしないで住みましょう。なにかあったら、その都度考えましょう。それしかありません。

また水漏れです

やはり、大殺界は今年いっぱい続きそうです。

またまた下の階のお風呂場で水漏れです。お風呂場の照明に水がたまってました。

いつもの、「きたがわ」さんに来てもらって見ていただきました。
とうりょうの診断では、どうも原因は、我が家の洗面所の排水管のジョイント部分のようです。
お風呂と本管をつなぐ排水管へ、その排水管はつながっているようです。
そのため、水滴が管に伝ってお風呂場へ。お風呂場は照明のところが穴になってるんで、そこから漏れたようです。
さっそく、また工事です。申し訳ないですが、下の階の風呂場の天井から工事をしてもらうしかありません。
お金がかかってしまいますが、でも、しかたありません。

ことし２月に同様の水漏れ騒動が発生し、下の階の天井を空けてもらったんですが、結局原因不明でした。
おそらく、今回と同じ原因ではないかと思っています。

○これまで：
・????年：下の階の風呂場に水漏れ。我が家の給水管が原因。配管を交換。
・????年：再度給水管もれ。配管を全交換。（父さんは1回目と2回目ごっちゃに記憶）。
・1995年：浴室リフォーム。ここで、給排水管の交換とお風呂の防水工事なども。（はせこうこみゅにてぃ）
･2005年7月：排水管が原因で、下の階のお風呂で水漏れ。

風呂場の水漏れの件

ということで、結局、下の階の風呂場の水漏れは、原因不明です。
ただし、噂では、１１階建て約６０部屋の我がマンションでは、いろんな場所で水漏れ事件が起きているようです。
排水管や給水管の老朽化、上の方は、雨水によるものと思われる水漏れもけっこうあるようです。
また、うまく上下の階の話し合いができないと、業者さんの費用で、もめることもあるようです。
トラブルに巻き込まれたくないから、だんだん、古いマンションには、業者さんは、あんまり近づかなくなるんじゃないでしょうか？
我が家の風呂を直してくれた棟梁（みんなはそう呼んでます）も、以前は別の会社経由だったのに、その会社が倒産して、担当者も入院して、結局頼まれて、うちのマンションを見に来てくれているようです。
いまは頼るひとはこの人しかいないんで。ということで、なんやかんやで10,000円の請求書に対して、支払いました。
この棟梁もおじいちゃんなんです。10年保証って言ってるけど、10年後仕事してるのかなぁ・・・。
父さんは、今一番疑ってるのが、雨です。雨が吹き込んで廊下が水びたしになったら、写真撮っとこう。
（上が下の階の風呂場の天井から、うちの風呂場の排水管を見たところ。下がうちの風呂場の排水口周りのコーキング後。）

水漏れ原因不明

結局、下の階の方から「原因がはっきりしない状態で闇雲にこわしても無駄なような気がしますから、しばらく、風呂場の天井を少しあけた状態で様子をみましょう。」と言っていただけたんで、当面は、大がかりな修繕工事はしないことになりました。
でも、いちおう、念のため、うちの風呂場の排水口周りのコーキングをやり直してもらいました。
コーキングの手順は、
・テープを外側と内側に張る。
・コーキング材をのっける。
・指で押し込むようにする。
・テープをはがす。
あらかじめ、よく乾燥させておくのと、あとはしばらく水を流さないようにするのが重要そうです。
少し取れかかってきたら、自分達でこまめにコーキングするようにしたいと思ってます。

風呂場の水漏れ（続報）

下の階のお風呂場の天井を少しあけました。
濡れているところがありません。でも確かに照明カバーに水はたまっていました。
どういうコトでしょう？原因不明です。

ということで、当面の対策案としては
・しばらく、天井をあけたままで様子をみる。
・Ｕ字管を取り替えてみる。
・うちの風呂場の排水口周りのコーキングを念入りにする。
・うちの風呂場の排水口周りを少しハツッてみる。
といろいろでました。

何かの条件が重なったときに、水漏れするんでしょうか？雨水？上の上の水？
（つづく）

（今後もいろいろありそうなんで、「マンション」というカテゴリを作りました。水もれ情報などを記録していこうと思います。それに大雨の情報も。）

水漏れ

一年半前に風呂場を修理してくれた工事業者さんがやってきました。
うちの風呂場と下の階の風呂場の天井を見て、
・原因を突き止めるために、下の階の風呂場の天井を少し切ってあけさせてください。
・そこは、今後のこともあるんで、点検口として、開閉式にしたい。
・一年半前は、排水口部品の破損が原因なんで、そこはちゃんと直したんで、おそらく、その関係の原因ではないはずです。
・もし、そうであれば、費用はいりません。
・どこかからか水がまわってきている可能性もあります。
・風呂場とトイレの間の本管からの水漏れとなると手出しができません。
ということで、下の階の方の都合のよいときに、天井を少しきることになりました。

照明カバーに水が少したまってました。電球の中にも。
あぶないので、下の階の方は、照明つけずにお風呂に入っておられます。
下の階の方がいい方なんで助かってます。

たしかに、最近のマンションは後々のメンテナンスを考えて、水まわりを外へ出しているようですし、点検口を設けているようです。いかんせん、３４年前のマンションなもんで。

大殺界

またまた大殺界状態です。
下の階のお風呂の照明カバーに水が　「ポタッ、　ポタッ　」　と落ちます。
そういえば、２００５年７月の水漏れも、たしか同じ箇所でした。もっとひどかったですけど。
そのときは、結局、全部浴室の床をはがして、もう一回きれいにしてもらいました。
４０万円もかかったのに、一年半で水漏れなんて・・・・・。とほほ。

親戚の方が入院し、見舞いに行った家族が電車事故のあおりでなかなか着けず、やっと、帰ってきたら、水漏れ・・・・。あーあ。

親戚の方の退院に、引越し。職場の歓迎会。昔お世話になった方の入院や定年。いろんなことが、重なって頭がごっちゃになってしまいました。

こういうときは、手帳に全部書き出して、絶対やらなきゃいけないこと。少し後でもいいこと。できればやったほうがいいこと。とか、印をつけていきます。そうしていると、なんか、あたまが少しだけスッキリしてきます。

大殺界です

大殺界状態です。
めげております。
またまた下の階へ水をあふれさせてしまいました。
父さんが風呂上がりに浴槽の栓を抜いたんですが、不用意にたてかけておいた排水口蓋が、水に流されて、排水口をふさいでしまいました。

風呂場の改修工事で、トラップが浅くなり、肝心の水が、すぐに乾燥したり、陰圧で下へ引っ張られたりして、下から悪臭が上がってきました。それを何とかしようと、排水口蓋を使ってました。

【教訓】排水口は、小技を使わず、こまめに水を補給しましよう。

最近の出来事です。
・レンジのテーブルが破損。
・ウォッシュレット故障
・家族が滑って転ぶ。
・サンダルのかかとが取れる。
・水あふれ

左は台湾の九府のサンダル屋さんです。いろんなパーツを組み合わせて、好みのサンダルを作れますよ、という説明を聞いています。結局ここで買ったサンダルは、半年の寿命でした。

お風呂に注意

（とりあえずはブログは日記なんでマズイ出来事も記録します）
一大事にはならずに済んだんですが、お風呂の水があふれてしまいました。
浴槽の栓がちゃんとしまってなくて、自動湯沸し開始ボタンを押すと、
○以前は、給水が排水口から流れっぱなしで、そのうち、アラームがなりました。ちょっと、水がもったいないですが・・・。
○去年７月の浴室漏水修理で、
・トラップが浅くなりました。
・そのため、すぐにトラップが乾燥して、下からのニオイがあがってきてしまいます。
・排水口キャップを東急ハンズで買いました（1,186円と高かったです）。
・今回は、キャップのために、排水口から水が流れず、アラーム前にあふれてしましました。

なかなかうまく事が運びません。そもそもは、トラップが浅くなったのが原因なんですが、これも、去年の漏水が排水口まわりからだった事を考えると、浅いほうが漏水の危険性は少ないようです。
やっぱり、【お風呂の自動ボタンを押す時は、風呂栓をもう一回確認しましょう】しか、対策がないようです。なんかいい方法があればなぁ？

よく一戸建てが理想なんていいますが、（収入の面もありますが）、父さんはマンションで十分だと思ってます。でも、古いマンションは水まわりが困りもんです。

浴室その後、共済

①浴室工事後、嫌な匂いが発生、どうも排水口のトラップがうまく機能していないみたいです。再度業者さんに来てもらったら、結局、かぶせるカップの止めねじを長いものに換えて、ワッシャを数枚かませて、カップがちゃんと水溜りにかぶさるようにしてくれました。良かった。
★注意：水溜りが蒸発したり、流れきったりしてしまうと、下とツーツーになってしまいます。その時は少し水を足してやりましょう。
②ちょっと朗報です。火災共済から、下の階の天井工事費用が振り込まれました（123,000）。最高１５万円だそうです。でも、当然、自分達の風呂修理費は自己負担です。それまで、保障してもらおうと思うときっときちんとした住宅保険にはいんなきゃいけないんでしょう。共済って掛け金が小さく（280円/月）て、それなりの保障があるんでけっこういいもんです。次回の火災共済更新時は「自然災害なんとか」ってやつも検討しましょう。それに「入院・・・」なんてあればいいんだけど。時々職場にメールされてくるんですが、パンフを見てすぐ捨ててました。反省反省。

お風呂修理完了

やっとお風呂修理が完了しました。自宅で汗を流せるのがこんなに快適とは。缶ビール２本飲んじゃいました。この10日間はペースが狂って、家族もけっこうストレスがかかってました。また、悪徳リフォーム業者が問題になってるんで、けっこう用心しました。でも、悪いヒトはもっとお金のありそうな一戸建てを狙うだろうし、見積持って自ら工事にきてくれた棟梁がけっこうおじいちゃんで歯も抜けていました。儲けていたら歯くらいちゃんと入れるだろうって、任せました。「10年保証」って言ってたんでしばらく大丈夫だと思うんですが・・。でもあの棟梁、よぼよぼなんであと10年もお店やってるとはとても思えません。火災共済の水漏れ証明を管理組合にお願いして書いてもらいました。結果は後日判明します。
（いきさつ１、いきさつ２、123,000＋254,300＝377,300）

浴室補修工事中

風呂場の水漏れ補修工事中です。浴室中央あたりからの水漏れです（信じられない！）。防水工事って10年しか持たないんでしょうか？運が悪かったということかなぁ、そうでも思わないと。ダメモトで、火災共済へ電話しました。なんか少しお金が出そうなんでとりあえずは請求書類を送ってもらいました。結果は後日判明。
（メモ：6/30連絡あり、7/1天井開け、7/2工事開始）
■今回の水漏れの教訓
①浴槽のお湯を流す場合は、床にたまらず、排水口へ直接流れるように、栓を半分あけるようにしましょう。
②壁や張出し部(シャンプ置きに使ってます)には、お湯を掛けない様にしましょう。汚れたら雑巾で拭きましょう。
③風呂場ほかの修理履歴を残していきましょう。
④給湯器の寿命をあと10年(2015年)と考えて、ユニットバスなどをこれから勉強しましょう。手始めにリフォーム展示場へいくか。

浴室補修工事開始

我が家の風呂場から下の階へ水漏れ発生。たいへんたいへん。
○経過：
・下の階の方から連絡あり。「風呂場の照明部分に水がたまります。業者さんが、『原因不明なので、天井をあけます。もしかして上の階が原因かも知れませんので、立ち会ってもらってください。』とのことです。」
・結果は我が家の風呂場からの水漏れ。給水管じゃないみたいなので、ポタポタ。
・早く補修しないと、ってことで、即工事開始。
○これまで：
・????年：下の階の風呂場に水漏れ。我が家の給水管が原因。配管を交換。
・????年：再度給水管もれ。配管を全交換（父さんは1回目と2回目ごっちゃに記憶）。
・1995年：浴室リフォーム。防水工事なども一緒に。
　10年かぁ。ちょっと早いんじゃない。昔は3年保証、今は10年保証とのこと。
○工事内容
・ハツリ→乾燥→防水処理→乾燥→タイルはり→乾燥→試験
○メモ
・風呂場の防水って、きっと平らな面はあんまり問題ないんじゃないかなぁ。やはり、まわりの壁立ち上がり部あたりが。そうなると浴槽のお湯を抜いたときに、たまたまサーと流れず、浴室内に溜まったりするのが危ないのでは。【お湯を抜くときは少しずつ】にしようっと。
・火災共済の説明書を読んでいました。お金が支給されるのは、「他人の住居からの水漏れによる被害」「契約者住宅からの水漏れにより第三者に見舞金を支払ったとき」だそうです。
・新しいマンションに引越したい気持ちもありますが、いまさら、借金を背負うわけにもいかず（3億円当たれば別ですが）、いまのマンションに住み続けることになりそうです。となると、そこらじゅうガタがクルでしょうから、メンテナンス履歴もちゃんと残していこうっと（ボックスファイルを準備しました）。
・ユニットバスのほうが安心ですが、こんなバタバタしているときに高価な買い物の判断はできません。10年後に風呂交換と一緒に考えましょう。
・近くの銭湯の場所を急いで確認。久しぶりに銭湯通いです。